4月23日，母狗调教 土地管理课程组卓跃飞、王雪琪、陈阳三位老师携2022级和2023级行政管理专业（土地资源管理方向）34位同学，前往宁波文创港开展实践研学活动。在文创港，同学们不仅见证了工业老码头的华丽蜕变，也在老师们的讲解中，深入理解了用途变更、空间规划、产权管理等专业知识。

首先，同学们通过了解老工业码头的历史变迁，掌握了土地用途变更问题。宁波文创港的前身是宁波渔业公司码头和工业仓储区，随着城市产业升级，如何让这片“沉睡”的土地焕发新生？同学们在文创港的更新过程中，逐渐了解土地资源的再利用，首先要解决的就是用途变更问题。文创港最典型的就是从单一的工业仓储用地，调整为兼容文创、商业、办公、居住的混合功能用地。

随后，围绕文创港的转型，大家逐渐明确政策如何落地的空间规划问题。在规划定位上，文创港采用“文化+商业+办公+居住”模式，确立了混合利用模式。在规划调整上，工业用地变更为公共服务、商业、住宅等用地性质，需经过法规修订、公众参与、上级审批等环节。在产权管理上，原有国企土地通过协议出让、作价入股等方式引入社会资本。

最后，同学们针对部分遗留厂房，讨论了政企协作与产权问题。一方面是政府通过税收优惠等政策，激励企业参与改造与入驻，促成多方利益平衡。另一方面是部分厂房产权分散，需通过协商回购、权益置换等方式整合。

本次文创港研学活动是土地管理课程组探索“校外课堂”的一次尝试，旨在推动有意思、有意境、有意义的课程模式建设。通过研学活动，同学们深刻感受到土地管理是一种综合过程，既离不开社会观察，也需要掌握规划知识和法律法规。